Když se rozhodneme prodat svůj byt či dům svépomoci, nejhorší otázka zní: „A za kolik?“
Jak správně určit cenu, abych nebyl pod nebo nad cenou? Zde jsem pro Vás vypsala pár základních rad:
Cena se určuje podle následujících kritérií:
- lokace
- patro
- balkon/terasa/zahrada nebo nic
- velikost bytu
- cihla/beton
- osobní vlastnictví nebo družstevní byt
- v jakém je byt stavu – před/po rekonstrukci
- vybavení bytu
- výtah
- sklep
- parkovací stání
Cenu si nejlépe zjistíte tak, že se podíváte na nejnavštěvovanější realitní stránky – S-reality, bezrealitky, reality IDNES atd. a porovnáte si ceny tam. Tzv, vyfiltrujete si byty jako je ten Váš a uděláte si tabulku, do které zapíšete ceny bytů a příslušné m2 bytu. Poté jednoduchou rovnicí zjistíte cenu za m2:
Cena nemovitosti/plocha bytu = CENA ZA m2 (bez B/T/Z, sklepu atd.)
Pak to jen zprůměrujete a máte přibližnou cenu za m2!
Pokud cenu podhodnotíte, tak to poznáte tak, že budete zavaleni nabídkami na prohlídku a pokud naopak cenu nadhodnotíte, tak se nikdo neozve. Tzv. pokud se Vám nikdo do měsíce neozve, je vhodné cenu snižit. Hlavně nezapomínejte, že každý očekává i další slevu při jednání, takže si nechte menší rezervu 🙂
Ideální je byt prodat tak do 2-3 měsíců. Pokud se do té doby nic nestalo, bylo by dobré cenu snížit podle okolních bytů ve Vaší lokalitě.